Kaufobjekte in Mittelfranken

Wir möchten, dass Sie Ihr neues Zuhause in Mittelfranken finden.

Etagenwohnung in Nürnberg-Gibitzenhof

Etagenwohnung in Nürnberg-Gibitzenhof

265.000,00 Euro
  • 3
  • 1
  • ca. 85 m²

Objektnummer: WV-21-03
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
EA: 116,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Gaszetagenheizung, gültig bis 29.09.2025; Etagenwohnung in Nürnberg-Gibitzenhof, Balkon, Kellerabteil, vermietet

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Immobilienobjekte von Immobilien Meißner, immer eine Gute Wahl!

Ob Einfamilienhaus oder auch eine Eigentumswohnung: Wichtig bei dem Erwerb einer eigenen Immobilie ist zu wissen, welche Hürden zu meistern sind und wie Sie möglichst effektiv einen Termin mit Ihrem Bankberater zur Finanzierung vorbereiten. Ganz allgemein gilt: Vertrauen Sie Ihrer Intuition! Wenn Sie schon bei der ersten Besichtigung das Gefühl haben, dass dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entspricht, kommunizieren Sie dies offen mit Ihrem Immobilienmakler oder dem Privatverkäufer.

• Nehmen Sie sich Zeit und sammeln Sie möglichst viele Informationen über die jeweilige Immobilie, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen. Prüfen Sie die Aktualität der Dokumente, denn spätestens im Finanzierungsgespräch werden Sie wichtige Informationen aus diesen Unterlagen benötigen

• Wichtige Dokumente, die Sie für das Finanzierungsgespräch benötigen werden, sind:
∘ ein aktueller Grundbuchauszug
∘ eine offizielle Teilungserklärung mit Deklaration des Sondereigentums
∘ ein aktueller und gültiger Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis
∘ eine aktuelle Flurkarte bzw. amtlichen Lageplan
∘ bei Eigentumswohnungen:
↳ Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre
↳ Betriebs- und Nebenkostenabrechnung der letzten 3 Jahre

∘ ein bemaßter Grundriss sowie Seitenansichten der Immobilie
∘ (optional) eine Baubeschreibung des Wohngebäudes

• Schalten Sie einen Experten ein, der Ihnen fachkompetent zur Seite steht. Dieser kann Ihnen schon im Vorfeld sagen, was für Folgekosten beim Kauf der jeweiligen Immobilie auf Sie zukommen können. Am falsche Ende zu sparen, kann hier sehr schnell sehr teuer werden.

• Suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage, fordern Sie zusätzlich zu den oben genannten Unterlagen auch noch folgende Informationen an, wenn Sie diese nicht ohnehin schon vorliegen haben:
∘ den aktuellen Mietspiegel der jeweiligen Stadt
∘ die jährliche Höhe der umlagefähigen* und nicht umlagefähigen* Betriebskosten (geht meist aus der Betriebs- und Nebenkostenabrechnung hervor)
∘ die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen


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